板橋不動產買賣四房  桃園買屋 / 桃園買房 - 板橋不動產買賣桃園藝文特區大四房+車位桃園區中埔一街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1890 萬~~1790 萬 (含車位價)
參考單價：36.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.57 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：18.3 坪
車位坪數：6.49 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：建物年繳18678元車位年繳2750 機車位年繳1100
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：美廉社家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與格局優異：總價一千七百九十萬，包含車位後單價約三十七萬，擁有近四十九坪的大空間，且為方正大四房配置，對於多口家庭非常實用。 2. 地段與機能成熟：位於桃園藝文特區核心，鄰近瑞慶公園、家樂福及美廉社，生活機能完善，交通便利。 3. 學區資源好：劃片學校為莊敬國小及同德國中，屬穩定且優質的公立學區，適合有子女教育的家庭。 4. 視野與採光：六樓樓層適中，棟距寬廣無遮擋，保證室內通風採光良好，居住品質佳。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 26 年，屬於成熟社區，未來若涉及建築結構或管線更新，可能產生較高的維修費用。 2. 貸款與評估難度：老屋可能在銀行鑑價或貸款年限上受到限制，購屋者需提前確認貸放條件。 3. 維護基金狀態未知：雖標示管理嚴謹，但 26 年舊社區需留意公共設施（如電梯）的老化狀況及管理費是否充足。
機會	1. 長期保值潛力：藝文特區為桃園發展核心區，土地資源稀缺，長期持有具備抗跌性。 2. 租屋市場穩定：靠近學校與公園且格局好，極易吸引教師家庭或求學學生族群租賃，投資回報率可觀。 3. 改造空間大：若購屋者願意投入預算重新裝修，老屋的新裝潛力可大幅提升居住質感及未來轉手價值。
威脅	1. 房市景氣波動：整體房地產市場若進入調整期，老舊大樓的增值幅度可能較新房緩慢。 2. 轉手流動性：四房大戶在二手市場的潛在買家族群相對較少（以投資客或特定需求為主），未來出售時的週期可能較長。 3. 利率風險：若房貸利率維持高檔，對於總價一千七八百萬的資金籌措會造成一定程度的財務壓力。

物件評論

總結建議：值得考慮購入，但需做好驗屋與財務規劃。

此物件對於「重視空間舒適度、學區資源及生活便利性」的購屋者來說，具有相當高的吸引力。其最大的優勢在於以合理單價取得藝文特區的大坪數住宅並附贈車位，且方正的四房格局在老社區中較為難得。然而，面對 26 年的屋齡，建議買家在簽約前務必確認公共設施（如電梯、外牆漏水情形）的現況，並預留一筆翻修預算以應對老屋維護需求。若您能接受老屋的維護成本並長期持有，這將是一個具備居住價值與資產保值潛力的好物件。

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